Yeni Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarabilir mi?
Kiracıların tedirgin olduğu ve cevabını merak ettiği soruların başında, oturdukları evin satılması halinde kira sözleşmesinin akıbetinin ne olacağı gelmektedir. Yine evi yeni alan ev sahibi de evdeki kiracının evi tahliye edip etmeyeceğini ve kira sözleşmesinin akıbetinin ne olacağını, yeni ev sahibinin kiracıyı tahliye etme hakkı olup olmadığını veya yeni zam oranının ne olacağı gibi sorularla tarafımıza ulaşmaktadır. Bu yazımızda bu soruların cevabına değinilecektir. Yeni Ev Sahibinin Kiracıyı Çıkarma Şartları İçerisinde kiracı oturan evin satılması halinde, kira sözleşmesi geçerliliğini korumaktadır. Kiracı ve yeni ev sahibi yeni sözleşme olmaksızın kira ilişkisine devam eder. Ancak yeni ev sahibi belirli şartlar dahilinde kiracıyı evden …
Kiracı Tarafından Fazla Ödenen Kira Bedelinin İadesine İlişkin Yargıtay Kararı
Kiracı tarafından yasaya veya sözleşmeye aykırı olarak, olması gerekenden daha yüksek ödenen kira bedeli, kiraya verenden iade alınabilir. Yargıtay burada zamanaşımının 10 yıl olduğuna yönelik karar vermiştir. İlgili Yargıtay kararı aşağıda yer almaktadır: T.C. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2019/4165 E., 2019/9976 K. “İçtihat Metni” MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki kira sözleşmesinden kaynaklanan alacak davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davacı tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı, davalı Vakıf …
DASK Hasarsız Evlere Ödeme Yapar mı?
Geçtiğimiz aylarda meydana gelen Kahramanmaraş merkezli 6-7 Şubat depremi, başta Hatay, Kahramanmaraş ve Gaziantep olmak üzere, Adana, Adıyaman, Şanlıurfa, Diyarbakır, Kilis, Osmaniye, Malatya’yı da etkilemiştir. Bu depremde birçok bina hasar görmüş, ağır hasarlı, orta hasarlı, az hasarlı ve hasarsız olmak üzere Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından hasar tespitleri yapılmıştır. Bilindiği üzere Doğal Afet Sigortaları Kurumu, deprem sebebiyle yaşanan maddi kayıplar için hasar ödemesi yapmaktadır. DASK’tan bu ödemeyi alabilmek için ilk şart evin DASK ile teminat altına alınmış olmasıdır. Bu konu ile ilgili “DASK Hasar Ödemeleri İçin Arabuluculuk Zorunlu mu” başlıklı yazımızı da okuyabilirsiniz. DASK Hasarsız Evlere Ödeme Yapar mı? DASK, …
Kira Davalarında Arabuluculuk Zorunlu mu?
Kira Davalarında Arabuluculuk Zorunlu mu? Kira sözleşmesinden ve kira hukukundan kaynaklanan davalar için, 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren dava açmadan önce arabulucuya başvuru zorunlu hale getirilmiştir. Hali hazırda Ticaret hukuku, İş hukuku ve Tüketici hukukunda zorunlu uygulanan arabuluculuk süreci artık Kira hukukunda da zorunludur. 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu’na eklenen 18/B maddesine göre, “Kiralanan taşınmazların 2004 sayılı Kanuna göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler hariç olmak üzere kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar, Taşınır ve taşınmazların paylaştırılmasına ve ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklar, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan uyuşmazlıklar ve Komşu hakkından kaynaklanan uyuşmazlıklar” hakkında dava açmadan önce arabulucuya başvuru …
Tahliye Taahhüdünde Eşin Rızası Gerekir mi?
Kiracının, belirli bir tarihte evi kayıtsız şartsız boşaltmayı taahhüt ettiği sözleşmeye tahliye taahhüdü denir. Tahliye taahhüdü özellikle son yıllarda artan kira fiyatları sebebiyle, ev sahiplerinin en sık kullanmak istediği yollardan biridir. Zira tahliye taahhüdü eğer geçerli ise, kiracı kira hukukundan kaynaklanan çoğu hakkından feragat ederek, evi tahliye edecektir. Bu sebeple her iki taraf da kira sözleşmesi imzalarken ekinde tahliye taahhüdü olup olmadığına, varsa geçerlilik şartlarına bakmalıdır. Tahliye taahhüdü konusunda en çok merak edilen sorulardan birisi de eşin rızasının aranıp aranmayacağıdır. Yargıtay ve Bölge Adliye Mahkemeleri bu konularda farklı kararlar vermekle birlikte ağırlıklı olarak eşin rızasının gerektiği görüşü hakimdir. “Tahliye Taahhüdünde …
DASK Hasar Ödemeleri İçin Arabuluculuk Zorunlu mu?
6 Şubat 2023 depremlerinde maalesef 10’a yakın şehirde büyük yıkımlar yaşanmış, binlerce kişi hayatını kaybetmiştir. Ülkemizin deprem kuşağında yer aldığı ve geçmişte yaşadığı büyük depremler düşünüldüğünde, bu durumun uzmanlar tarafından öngörüldüğü, ancak yeterli tedbirlerin alınmadığı da görülecektir. DASK 1999 Depremleri sonucunda yaşanan ihtiyaçlar doğrultusunda yürürlüğe giren bir korumadır. DASK bir tercih değil zorunluluktur. Günlük hayatta her ne kadar can kaybı yaşanmaması hepimizin önceliği ise de, hayat geride kalanlar için devam etmektedir. Bu sebeple malvarlığımızın da teminat altına alınması hayatın gerçeklerindendir. Ülkemizde DASK en sık, elektik su vb abonelikler alınırken, konut kredisi ve ev alım satımında yapılmaktadır. Bu sebeple birçok evin deprem sigortası …
Önalım Hakkı (Şufa Hakkı) Nedir?
Paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması hâlinde, diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabilirler. Önalım hakkı, paylı mülkiyete ortaklar dışında üçüncü bir kişinin girmesini engellemek isteyen paydaşlara tanınmış bir haktır. Önalım yani şufa hakkı sadece paylı mülkiyette söz konusu olup, elbirliği mülkiyetinde önalım hakkı kullanılamaz. Önalım hakkı yasal önalım hakkı ve sözleşmeden doğan önalım hakkı olarak ayrılır. Yasal Önalım (Şufa) Hakkı Kanun tarafından paylı mülkiyete tabi gayrimenkulün paydaşlarına tanınan hakka yasal önalım hakkı denir. Bu haktan faydalanmak isteyen paydaşın, dava açması gerekmektedir. Paydaşlardan birinin kendi payının tamamını ya da bir kısmını dışardan üçüncü kişiye satması …
Miras Kalan Gayrimenkulün Kiraya Verilmesi
Murisin ölümü ile birlikte, terekedeki menkul ve gayrimenkul ile borçların tamamı mirasçılara intikal eder. Mirasın intikali ile birlikte mirasçılar arasında elbirliğiyle mülkiyet ortaklığı oluşur. Elbirliğiyle mülkiyet ve paylı mülkiyet hakkında ayrıntılı bilgi için “Elbirliğiyle mülkiyet nedir?” başlıklı yazımızı okuyabilirsiniz. Miras ortaklığında yaşanan en büyük sorunlardan birisi de miras kalan malın mirasçı tarafından kiraya verilmesidir. İster elbirliği ile mülkiyet olsun ister paylı mülkiyet olsun, mirasçılardan sadece birinin, diğerlerinin onayı olmaksızın yaptığı kira sözleşmesi geçersizdir. Mirasın intikali ile mirasçılar arasında elbirliğiyle mülkiyet meydana gelir. Ancak tüm mirasçıların tapuda rızasıyla ya da mirasçılardan birinin sulh hukuk mahkemesinde dava açması ile elbirliğiyle mülkiyet paylı …
Kira Tespit Davası (Kira Artış Davası)
Ülkemizde kira bedellerinin artması ile birlikte uygulamada kira tespit davaları da artmıştır. Kira bedelinin tespiti davasına kira artış davası da denmektedir. Kira sözleşmelerinin en temel unsuru kira bedelidir. Kira bedeli taraflarca serbestçe sözleşme ile belirlenebilir. Ancak sözleşme süresinin dolması ve kira süresinin uzaması ile birlikte bedelde artışa gidilmesi de kaçınılmazdır. Bu konuda Kiralanan Taşınmazların İlamsız İcra Yolu ile Tahliyesi başlıklı yazımızı da okuyabilirsiniz. Kira Tespit Davası Şartları Kira tespit davası açılabilmesi için öncelikle kira sözleşmesinin belirli süreli olması ve sözleşmeye konu olan yerin konut ve çatılı işyeri olması gerekmektedir. Bu niteliklere sahip olmayan taşınmazlar için kira bedelinin tespiti davası …
Tahliye Taahhüdünde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kira sözleşmeleri, kiraya veren ya da kiracıdan kaynaklı sebeplerle sona erebilir. Bu sona erme sebeplerinin başında tahliye taahhüdü gelmektedir. Tahliye taahhüdü kiralayana birtakım yükümlülükler getirdiği için kanun ile kiralayan lehine şartlar getirilmiştir. Tahliye taahhüdü imzalanırken aşağıdaki konulara dikkat edilmelidir. Tahliye Taahhütnamesi Geçerlilik Şartları Tahliye taahhüdü yazılı olmalıdır. Tahliye taahhüdünün en önemli geçerlilik şartıdır. Taahhütnamenin adi yazılı olması yeterlidir. Noterde düzenleme şeklinde de taahhütname verilmesi mümkün olmakla beraber geçerlilik şartı değildir. Ancak tahliye taahhütnamesinin noterde yapılması ispat açısından kolaylık taşır. Tahliye taahhüdü kiralanın teslim tarihinden sonra verilmelidir. Uygulamada çoğu zaman kira sözleşmesi ile beraber kiracıya tahliye taahhütnamesi de imzalatılmaktadır. Ancak sözleşmenin …
Son Yazılar
