Tahliye Taahhüdünde Eşin Rızası Gerekir mi?
Kiracının, belirli bir tarihte evi kayıtsız şartsız boşaltmayı taahhüt ettiği sözleşmeye tahliye taahhüdü denir. Tahliye taahhüdü özellikle son yıllarda artan kira fiyatları sebebiyle, ev sahiplerinin en sık kullanmak istediği yollardan biridir. Zira tahliye taahhüdü eğer geçerli ise, kiracı kira hukukundan kaynaklanan çoğu hakkından feragat ederek, evi tahliye edecektir. Bu sebeple her iki taraf da kira sözleşmesi imzalarken ekinde tahliye taahhüdü olup olmadığına, varsa geçerlilik şartlarına bakmalıdır. Tahliye taahhüdü konusunda en çok merak edilen sorulardan birisi de eşin rızasının aranıp aranmayacağıdır. Yargıtay ve Bölge Adliye Mahkemeleri bu konularda farklı kararlar vermekle birlikte ağırlıklı olarak eşin rızasının gerektiği görüşü hakimdir. “Tahliye Taahhüdünde …
Devremülk Sözleşmesini Nasıl İptal Edebilirim?
Devremülk Sözleşmesini Nasıl İptal Edebilirim? Devremülk, tatil tesisinde bulunan bir dairenin, yılın belirli döneminde kullanmak üzere, birden fazla kişiye satılması sonucu ortaya çıkan kullanım hakkıdır. Günümüzde devremülk ya da devre satış sözleşmelerinde, satıcı konumunda olan şirketler, tüketicilerin iradesini adeta yok sayan saldırgan ve yanıltıcı satış politikaları izlemektedir. Ani bir kararla devremülk alan tüketiciler, daha sonrasında devremülk sözleşmesini iptal etmek ve ödediği bedeli ya da imzaladığı senetleri geri almak istemektedir. Devremülk hakkı, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda düzenlenmiştir. Devremülk hakkının yılın belirli dönemlerine ayrılması ve 7 günden daha az süreli olmaması gerekir. Devremülk sözleşmesi taşınmazın aynına ilişkin olması sebebiyle, noterde yapılması geçerlilik şartıdır. …
Önalım Hakkı (Şufa Hakkı) Nedir?
Paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması hâlinde, diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabilirler. Önalım hakkı, paylı mülkiyete ortaklar dışında üçüncü bir kişinin girmesini engellemek isteyen paydaşlara tanınmış bir haktır. Önalım yani şufa hakkı sadece paylı mülkiyette söz konusu olup, elbirliği mülkiyetinde önalım hakkı kullanılamaz. Önalım hakkı yasal önalım hakkı ve sözleşmeden doğan önalım hakkı olarak ayrılır. Yasal Önalım (Şufa) Hakkı Kanun tarafından paylı mülkiyete tabi gayrimenkulün paydaşlarına tanınan hakka yasal önalım hakkı denir. Bu haktan faydalanmak isteyen paydaşın, dava açması gerekmektedir. Paydaşlardan birinin kendi payının tamamını ya da bir kısmını dışardan üçüncü kişiye satması …
Taahhüdü İhlal Cezası ve Taahhüdü İhlal Beraat Sebepleri
Taahhüdü ihlal nedir? Taahhüdü ihlal beraat sebepleri nelerdir? İcra hukukunda, hakkında icra takibi başlatılmış borçlunun, icra müdürlüğüne giderek, borcunu belirli vadelerle ödeyeceğini beyan etmesine icra taahhüdü denir. Hukukumuzda, borçlu hakkında sözleşmeden kaynaklanan bir borçtan dolayı hapis cezasına hükmedilemese de, borçlunun geçerlilik şartlarını taşıyan icra taahhüdü vermesi halinde tazyik hapsi söz konusu olacaktır. Bu konuda Hesap İşletim Ücret İadesi Nasıl Alınır? başlıklı yazımızı da okuyabilirsiniz. İcra Taahhüdü Nasıl Yapılır? İcra taahhüdü hazırlanırken iki yol vardır. Alacaklı ve borçlunun kendi aralarında anlaşmaları, şartlarını ödeme miktarını uzlaşarak belirlemeleri halinde icra müdürlüğünde icra taahhüdü verilebilir. Ya da borçlu İİK 111. maddesine göre, alacaklının …
Ödenmeyen Senedin İcraya Verilmesi
Ticari ilişkilerde sıklıkla kullanılan ödeme yöntemlerinden biri de senettir. Senet, senet borçlusu için ödeme ve vade kolaylığı sağlasa da, alacaklı açısından ödememe sorunu ortaya çıkabilir. Böyle bir durumla karşılaşan alacaklı ödenmeyen senedin tahsili yollarından birini tercih ederek, senedi icraya verecektir. Alacaklı, senedi vadesi gelmeden bankaya vererek iskonto ile kısmi ödeme alabileceği gibi, vadesi gelen senedi icraya vererek de borcu tahsil edebilir. Senette Yazması Gerekenler Bir senedin geçerli olabilmesi için senette zorunlu unsurlar bulunmalıdır. Senet, kayıtsız şartsız borç ikrarı içermelidir. Vade, ödeme yeri, lehtar, düzenleme yeri ve tarihi ve düzenleyenin imzası bulunmuyorsa senet geçerli değildir, icraya konulamaz. İcraya verildiği takdirde …
Nafaka Ödenmezse Ne Olur?
Boşanma davası devam ederken ya da boşanma davası sona erdikten sonra, taraflardan birinin diğerine nafaka ödemesine karar verilebilir. Nafaka kararı verilmesine rağmen nafaka yükümlüsünün ödeme yapmamasına bazı yaptırımlar getirilmiştir. Nafaka ödenmezse ne olur? Nafaka suçu, nafaka cezası ne kadar? Gibi sorular en çok yanıtı merak edilen konulardandır. Tedbir Nafakasının Ödenmemesi Tedbir nafakası boşanma davası devam ederken, çocuk ya da taraflardan biri lehine karar verilen nafakadır. Tedbir nafakası dava sona erdikten sonra değil devam ederken ödenir. Tedbir nafakasının ödenmemesi halinde icra yoluna başvurulabilir. Ancak burada mahkeme ilamı değil, ara karar olduğu için ilamsız takip başlatılmalıdır. Borçlu ödeme emrine rağmen ödeme yapmıyorsa …
Tahliye Taahhüdünde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kira sözleşmeleri, kiraya veren ya da kiracıdan kaynaklı sebeplerle sona erebilir. Bu sona erme sebeplerinin başında tahliye taahhüdü gelmektedir. Tahliye taahhüdü kiralayana birtakım yükümlülükler getirdiği için kanun ile kiralayan lehine şartlar getirilmiştir. Tahliye taahhüdü imzalanırken aşağıdaki konulara dikkat edilmelidir. Tahliye Taahhütnamesi Geçerlilik Şartları Tahliye taahhüdü yazılı olmalıdır. Tahliye taahhüdünün en önemli geçerlilik şartıdır. Taahhütnamenin adi yazılı olması yeterlidir. Noterde düzenleme şeklinde de taahhütname verilmesi mümkün olmakla beraber geçerlilik şartı değildir. Ancak tahliye taahhütnamesinin noterde yapılması ispat açısından kolaylık taşır. Tahliye taahhüdü kiralanın teslim tarihinden sonra verilmelidir. Uygulamada çoğu zaman kira sözleşmesi ile beraber kiracıya tahliye taahhütnamesi de imzalatılmaktadır. Ancak sözleşmenin …
Kiranın Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye
Kiralanan taşınmazda kiracının tahliyesi çeşitli sebeplerin gerçekleşmesi halinde mümkündür. Bu sebeplerin en başında kiracının kira bedelinin ödememesi sebebiyle tahliye gelir. Peki kiranın ödenmemesi nedeniyle tahliye nasıl yapılır? Uygulamada bu durumla çok sık karşılaşmakla birlikte kanun, kiraya verene bu durumda iki imkan sunar. Bunlar; -Sulh Hukuk Mahkemesi’nde Tahliye Davası -İcra Yoluyla Tahliyedir. Bu konuda Kira Tespit Davası (Kira Artış Davası) başlıklı yazımızı da okuyabilirsiniz. A. Sulh Hukuk Mahkemesi’nde Tahliye Davası Kiraya veren mülk sahibi Türk Borçlar Kanunu uyarınca tahliye davası açabilir. Kira bedelinin ödenmemesi sebebiyle tahliye davası Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır. Kiraya veren, davayı kazanması halinde mahkemeden alacağı gerekçeli karar ile …
Haczi Uygun Olmayan Mallar Nelerdir?
Herhangi bir borç ilişkisinde, hem alacaklı taraf hem de borçlu taraf, objektif bir denge oturtularak korunmak zorundadır. Yazımızın da konusunu oluşturan “haciz”, aslında tamamen bu amaca hizmet etmektedir. Bir özel hukuk gerçek veya tüzel kişisi, yasa gereği ya da tarafların karşılıklı ve birbirine uygun irade açıklamaları ile kurulmuş bir sözleşme hükmü uyarınca ödemekle yükümlü olduğu borcu ödemez ve bundan dolayı alacaklıya bir mağduriyet yaşatırsa, alacaklının hakkı, icra ve iflas hukukunun koruması altındadır. Bu konuda Ödenmeyen Senedin İcraya Verilmesi başlıklı yazımızı da okuyabilirsiniz. Buna göre, alacaklı olan gerçek veya tüzel kişi, borcunu ödememiş olan özel hukuk gerçek veya tüzel kişisine karşı, …
Üçüncü Kişi Lehine İpotek Nedir?
İpotek, alacaklının mevcut ya da doğması muhtemel alacağını güvence altına almak amacıyla kurulan ayni bir teminattır. İpotekli taşınmazın sahibinin alacaklı-borçlu dışında başka bir kişi olmasında kanuni bir engel bulunmamaktadır. Dolayısıyla borçlunun mutlaka ipotekli taşınmazın sahibi olması gerekmez. Bir kişi borçlusu olmadığı bir borç için kendi taşınmazını ipotek ettirebilir. Uygulamada bu duruma üçüncü kişi lehine ipotek denilir. Bu konuda İpoteğin Fekki Davası başlıklı yazımızı da okuyabilirsiniz. Borç Ödenmediği Takdirde Ne Olur? İpotek ilişkisine temel teşkil eden borç ödenmediği takdirde ipotekli taşınmazın icra yolu ile satılarak, borcun tahsili sağlanacaktır. İpotekli taşınmazın borçlu olmayan üçüncü bir kişinin mülkiyetinde olması satış suretiyle alacağın …