Kira Tespit Davası (Kira Artış Davası)
Ülkemizde kira bedellerinin artması ile birlikte uygulamada kira tespit davaları da artmıştır. Kira bedelinin tespiti davasına kira artış davası da denmektedir. Kira sözleşmelerinin en temel unsuru kira bedelidir. Kira bedeli taraflarca serbestçe sözleşme ile belirlenebilir. Ancak sözleşme süresinin dolması ve kira süresinin uzaması ile birlikte bedelde artışa gidilmesi de kaçınılmazdır. Bu konuda Kiralanan Taşınmazların İlamsız İcra Yolu ile Tahliyesi başlıklı yazımızı da okuyabilirsiniz. Kira Tespit Davası Şartları Kira tespit davası açılabilmesi için öncelikle kira sözleşmesinin belirli süreli olması ve sözleşmeye konu olan yerin konut ve çatılı işyeri olması gerekmektedir. Bu niteliklere sahip olmayan taşınmazlar için kira bedelinin tespiti davası …
Tahliye Taahhüdünde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kira sözleşmeleri, kiraya veren ya da kiracıdan kaynaklı sebeplerle sona erebilir. Bu sona erme sebeplerinin başında tahliye taahhüdü gelmektedir. Tahliye taahhüdü kiralayana birtakım yükümlülükler getirdiği için kanun ile kiralayan lehine şartlar getirilmiştir. Tahliye taahhüdü imzalanırken aşağıdaki konulara dikkat edilmelidir. Tahliye Taahhütnamesi Geçerlilik Şartları Tahliye taahhüdü yazılı olmalıdır. Tahliye taahhüdünün en önemli geçerlilik şartıdır. Taahhütnamenin adi yazılı olması yeterlidir. Noterde düzenleme şeklinde de taahhütname verilmesi mümkün olmakla beraber geçerlilik şartı değildir. Ancak tahliye taahhütnamesinin noterde yapılması ispat açısından kolaylık taşır. Tahliye taahhüdü kiralanın teslim tarihinden sonra verilmelidir. Uygulamada çoğu zaman kira sözleşmesi ile beraber kiracıya tahliye taahhütnamesi de imzalatılmaktadır. Ancak sözleşmenin …
Kiranın Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye
Kiralanan taşınmazda kiracının tahliyesi çeşitli sebeplerin gerçekleşmesi halinde mümkündür. Bu sebeplerin en başında kiracının kira bedelinin ödememesi sebebiyle tahliye gelir. Peki kiranın ödenmemesi nedeniyle tahliye nasıl yapılır? Uygulamada bu durumla çok sık karşılaşmakla birlikte kanun, kiraya verene bu durumda iki imkan sunar. Bunlar; -Sulh Hukuk Mahkemesi’nde Tahliye Davası -İcra Yoluyla Tahliyedir. Bu konuda Kira Tespit Davası (Kira Artış Davası) başlıklı yazımızı da okuyabilirsiniz. A. Sulh Hukuk Mahkemesi’nde Tahliye Davası Kiraya veren mülk sahibi Türk Borçlar Kanunu uyarınca tahliye davası açabilir. Kira bedelinin ödenmemesi sebebiyle tahliye davası Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır. Kiraya veren, davayı kazanması halinde mahkemeden alacağı gerekçeli karar ile …
İpoteğin Fekki Davası
İpotek Nedir? İpotek, doğmuş ya da ileride doğması kuvvetli ya da olası bulunan bir alacağı teminat altına almak amacıyla, borçlunun gösterdiği taşınmazın tapu kaydına, alacaklı lehine şerh konulması olarak tanımlanabilir. İpotek konulan taşınmazın borçluya ait olması şart değildir, üçüncü kişiye ait olan taşınmaza da ipotek konulabilir. Bu konu ile ilgili Üçüncü Kişi Lehine İpotek Nedir? başlıklı yazımızı da okuyabilirsiniz. İpotek, anapara ipoteği, üst sınır ipoteği ve kanuni ipotek olmak üzere sınıflandırılabilir. Eğer alacak tutarı belirli ise anapara ipoteği, alacak miktarı belirli değilse üst sınır yani maksimal ipotekten bahsedilir. Kanuni ipotek ise kanunun öngördüğü bazı durumlarda, bazı kişilerin kanun gereği …
İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası Nedir?
Paylı veya elbirliği mülkiyeti kurulu taşınır veya taşınmazların, ortakların mülkiyetin paylaşılması hususunda anlaşamaması üzerine, birlikte mülkiyetten ferdi mülkiyete geçişi sağlayan davaya ortaklığın giderilmesi davası denir. Ortaklığın giderilmesi davasının açılmasının esas sebebi, ortakların paylaşım hususunda anlaşamamasıdır. Davayı Kimler Açabilir? Davalı Kimdir? Ortaklığın giderilmesi davasını, paylı mala malik olan her ortak açabilir. Ortaklardan birisi bu davayı açabileceği gibi paylaşım yönünde iradesi bulunan bir diğer ortakla birlikte de bu dava açılabilir. Ortaklığın giderilmesi davalarında davalı, paylaşım istemeyen diğer tüm paydaşlardır. Bu paydaşların davaya dahil edilmesi zorunludur. Paydaş veya ortakların birisi ölmüş ise, veraset ilamı alınarak, ölen paydaşın mirasçıları da davalı olarak belirtilmelidir. Yetkili …
Tahliye Taahhüdü Nedir? Şartları Nelerdir?
6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesinde düzenlenen tahliye taahhüdüne göre kiracı; kiralananı belli bir tarihte, ihtara gerek kalmaksızın tahliye etmeyi üstlenmektedir. Tahliye taahhüdünün önemi, belirlenen sürenin gelmesi halinde, başka hiçbir işleme gerek kalmaksızın kiracının çıkartılabilmesidir. Tahliye taahhüdü kanunda belirli şekil şartlarına tabi kılınmıştır. Tahliye Taahhüdü Geçerlilik Şartları Nelerdir? 1- Tahliye taahhüdü yazılı şekilde verilmelidir. Yazılı olarak verilmeyen tahliye taahhüdü geçersizdir. Kiraya veren sözlü taahhüde dayanarak kiracıyı evden çıkartamaz. Tarafların kendi aralarında imzaladığı basit bir taahhüt geçerli olsa da bazen yeterli gelmemektedir. Şöyle ki, kiracı belirlenen sürede evden çıkmadığı, kiraya veren ise buna karşılık icra ya da dava yoluna gittiği …
Kiralanan Taşınmazların İlamsız İcra Yolu ile Tahliyesi
Kural olarak; kiraya verenin, kiracısını taşınmazdan tahliye ettirebilmesi için, öncelikle Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açması gerekir. Kiraya veren bu davayı kazandığı takdirde, verilen mahkeme kararını icraya koyarak ilamlı takip yapma hakkına sahiptir. Hukuk sistemimiz belirli sebeplerin varlığı halinde, kiraya verene İlamsız icra yoluyla kiralananın tahliyesi imkanı getirmiştir. İlamsız icra yolu ile kiralananın tahliyesi, genel yetkili mahkemeye başvuruya nispeten daha kısa süre içerisinde sonuçlanabilmektedir. Ancak bu yola başvurmak için iki sebepten birinin olması gerekir. Bunlar; Kiracının kira bedelini ödememesi ve Kira süresinin sona ermesidir. Bu sebeplerin varlığı halinde kiraya veren, başvuracağı yolu seçme imkanına sahiptir. Yani dilerse mahkemede tahliye davası …
Son Yazılar
