Kira Davalarında Arabuluculuk Zorunlu mu?
Kira Davalarında Arabuluculuk Zorunlu mu? Kira sözleşmesinden ve kira hukukundan kaynaklanan davalar için, 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren dava açmadan önce arabulucuya başvuru zorunlu hale getirilmiştir. Hali hazırda Ticaret hukuku, İş hukuku ve Tüketici hukukunda zorunlu uygulanan arabuluculuk süreci artık Kira hukukunda da zorunludur. 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu’na eklenen 18/B maddesine göre, “Kiralanan taşınmazların 2004 sayılı Kanuna göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler hariç olmak üzere kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar, Taşınır ve taşınmazların paylaştırılmasına ve ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklar, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan uyuşmazlıklar ve Komşu hakkından kaynaklanan uyuşmazlıklar” hakkında dava açmadan önce arabulucuya başvuru …
İstifa Eden İşçi İhbar Tazminatı Alabilir mi?
İhbar tazminatı, iş sözleşmesini fesheden tarafın, karşı tarafa ödemesi gereken tazminattır. İşçi ya da işveren, kanunda belirlenen bildirim süresine uymaksızın iş sözleşmesini feshederse, karşı tarafa kıdeme uygun ihbar tazminatını ödemekle yükümlüdür. işten ayrılmak isteyen çalışan, kıdem ve diğer alacaklarını almak isterken bazen ihbar tazminatı da talep etmektedir. İstifa Eden İşçi İhbar Tazminatı Alabilir mi? Ancak istifa eden işçi, kendi isteği ile işyerinden ayrıldığı için, ihbar tazminatı alamaz, hatta şartlar gerçekleşiyorsa işveren işçiden ihbar tazminatını kendisine ödemesini dahi talep edebilir. Bu yazımızda sadece ihbar tazminatı konusuna değinilecek olup, kıdem tazminatı konusunda “İstifa Eden İşçi Kıdem Tazminatı Alabilir mi?” başlıklı yazımızı da …
Adli Tatilde Boşanma Davası Açılır mı?
Adli Tatilde Boşanma Davası Açılır mı? Adli tatil her yıl, 20 Temmuz’da başlayıp, 1 Eylül’de sona ermektedir. Adli tatilde adliyeler kapanmamakta, sadece istisnalar haricinde duruşmalar yapılmamaktadır. Adli tatilde boşanma davası açılabilir. Adli tatilde dava açılmasına hiçbir engel bulunmamaktadır. Adli Tatilde Boşanma Davası Açılabilir mi? Adli tatilde boşanma davası açılabilir. Çekişmeli boşanma davalarında, mahkeme öncelikle dilekçe aşamalarının tamamlanmasını bekleyecek, ardından duruşma günü belirleyecektir. Boşanma davalarında dilekçe aşaması yaklaşık 1,5 veya 2 ayı bulabilmektedir. Bu sebeple boşanma davasını açmak için adli tatilin bitmesini beklemeye gerek bulunmamakta, bu süre içerisinde dilekçe ve tebligat aşamaları ancak tamamlanmaktadır. Adli Tatilde Boşanma Davası Duruşması Olur mu? …
Tahliye Taahhüdünde Eşin Rızası Gerekir mi?
Kiracının, belirli bir tarihte evi kayıtsız şartsız boşaltmayı taahhüt ettiği sözleşmeye tahliye taahhüdü denir. Tahliye taahhüdü özellikle son yıllarda artan kira fiyatları sebebiyle, ev sahiplerinin en sık kullanmak istediği yollardan biridir. Zira tahliye taahhüdü eğer geçerli ise, kiracı kira hukukundan kaynaklanan çoğu hakkından feragat ederek, evi tahliye edecektir. Bu sebeple her iki taraf da kira sözleşmesi imzalarken ekinde tahliye taahhüdü olup olmadığına, varsa geçerlilik şartlarına bakmalıdır. Tahliye taahhüdü konusunda en çok merak edilen sorulardan birisi de eşin rızasının aranıp aranmayacağıdır. Yargıtay ve Bölge Adliye Mahkemeleri bu konularda farklı kararlar vermekle birlikte ağırlıklı olarak eşin rızasının gerektiği görüşü hakimdir. “Tahliye Taahhüdünde …
DASK Hasar Ödemeleri İçin Arabuluculuk Zorunlu mu?
6 Şubat 2023 depremlerinde maalesef 10’a yakın şehirde büyük yıkımlar yaşanmış, binlerce kişi hayatını kaybetmiştir. Ülkemizin deprem kuşağında yer aldığı ve geçmişte yaşadığı büyük depremler düşünüldüğünde, bu durumun uzmanlar tarafından öngörüldüğü, ancak yeterli tedbirlerin alınmadığı da görülecektir. DASK 1999 Depremleri sonucunda yaşanan ihtiyaçlar doğrultusunda yürürlüğe giren bir korumadır. DASK bir tercih değil zorunluluktur. Günlük hayatta her ne kadar can kaybı yaşanmaması hepimizin önceliği ise de, hayat geride kalanlar için devam etmektedir. Bu sebeple malvarlığımızın da teminat altına alınması hayatın gerçeklerindendir. Ülkemizde DASK en sık, elektik su vb abonelikler alınırken, konut kredisi ve ev alım satımında yapılmaktadır. Bu sebeple birçok evin deprem sigortası …
İşçinin Sürekli Gece Vardiyasında Çalıştırılması
İşin niteliği gereği, sürekli ve kesintisiz çalışmanın gerektiği işyerlerinde, vardiyalı çalışma söz konusu olur. İşçinin gece vardiyasında çalışması kural olarak mümkün olup, bazı istisnai hallerde ise yasaktır. Bu yazımızda önce gece çalışmasından bahsedilecek, ardından işçiye sürekli gece çalışması yaptırılmasının işçi açısından sonuçlarına değinilecektir. Gece Çalışması Nedir? Gece çalışması, vardiyalı çalışmanın yapıldığı işyerlerinde, işçinin gece saatleri içerisinde çalışması anlamına gelir. İş Kanunu’na göre, çalışma hayatında “gece” en geç saat 20.00’de başlayarak en erken saat 06.00’ya kadar geçen dönemdir. Çalışma süresinin yarısından çoğu gece dönemine rastlayan bir postanın çalışması, gece çalışması sayılır. Gece çalışması sadece vardiya sistemine göre çalışan işyerlerinde yapılabilir, vardiya …
Eşlerden Birinin Boşanmak İstememesi Halinde Boşanma Olur mu?
Boşanma davaları anlaşmalı boşanma veya çekişmeli boşanma davası olarak açılabilir. Anlaşmalı boşanabilmek için, eşlerin boşanma konusunda ve boşanmanın ferileri olan; velayet, nafaka, tazminat vs. anlaşmaları gerekmektedir. Çekişmeli boşanmada ise taraflar bu konularda anlaşamadıkları için çekişmeli boşanma davası açmaktadır. Eşim Boşanma Davası Açtı Ben Boşanmak İstemiyorum Eşlerden birinin boşanmak istememesi halinde mahkeme davayı reddetmez, yargılama sonucuna göre karar verir. Burada boşanmak isteyen ve haklı sebebi olan kadın ya da erkek eş, haklılığını ispatlamalıdır. Örneğin, diğer eşin kendisini aldattığını, şiddet uyguladığını, kendisine karşı aile birlikteliğine aykırı davranışlar sergilediğini iddia ederek, bu durumları tanık dahil her türlü delille ispat etmelidir. Mahkeme hakimi, eşin …
Anlaşmalı Boşandım, Velayet Davası Açabilir miyim?
Boşanma davalarında, maddi tazminat, manevi tazminat ve boşanma hakkında verilen kararlar kesin karardır. Ancak bunların dışında nafaka ve velayete ilişkin kararlar ise kesin karar olmayıp, şartlar değiştiği takdirde her zaman dava açılabilir. Anlaşmalı olarak boşanan anne ya da baba bir zaman geçtikten sonra, maddi manevi olarak kendini toparlamış, artık çocuğun bakım ve gözetimi konusunda motivasyon sağlamış olabilir. Bu gibi durumlarda daha önce anlaşmalı boşanmada velayeti diğer tarafa bırakan eş, yeni bir velayetin değiştirilmesi davası açabilir. Velayet Değiştirilmesi Davasında Nelere Dikkat Edilmelidir? Velayetin değiştirilmesi davasında mahkemenin önceliği çocuğun üstün yararı olacaktır. Mahkeme tarafların talepleri ve iddialarını değerlendirecek, çocuğun psikolojik ve …
İşçiye Elden Ödeme Yapılması Halinde Haklı Fesih
İşveren işçinin hak kazandığı ücret, fazla mesai ve diğer hak ve alacaklarını banka kanalıyla ödemek zorundadır. Ancak uygulamada çoğu işveren, asgari ücret tutarını banka ile, kalan maaşı ise elden ödemektedir. Ya da işveren maaşın tamamını banka ile ödese de fazla mesai alacaklarını elden ödemektedir. Her iki durumda da işçinin prim ödemeleri eksik yatmakta, işçiye emekli aylığı bağlandığında hak ettiğine kıyasla daha az emekli aylığı bağlanmaktadır. Bu durum işçi açısından hak kaybı demektir. İşçiye elden ödeme yapılması halinde, işçinin iş sözleşmesini haklı sebeple fesih hakkı vardır. İşçiye yapılan ödemelerin elden yapılması, işveren açısından da maddi kayba sebebiyet verebilir. Şöyle ki, işveren …
Boşanma Davalarında Tanık Dinlenmesi
Tanık, diğer adıyla şahit; olayı ya da durumu birebir gören, duyan veya bilgisi olan kişidir. Tüm davalarda olduğu gibi boşanma davalarında tanık, çekişmeli davaların olmazsa olmazıdır. Boşanma davasında tanık ifadeleri, davanın seyrini değiştirebilmekte, hatta yön vermektedir. Boşanma davasında tanık listesi verirken, olaya birebir şahit olan kişilerin olması önemlidir, duyuma dayalı tanıklığa aile mahkemeleri itibar etmeyecek, tanığın beyanına dayanarak hüküm kurmayacaktır. Bu sebeple boşanma davasında tanık, karı kocayı yakından tanıyan, kavgalarına, sürtüşmelerine, yaşadığı sıkıntılara birebir şahit olan kişiler olmalıdır. Tanığın taraflar ile ilgili herşeyi bilmesi maalesef yetmemekte, aynı zamanda bunları iyi ifade edebilen, mahkemeye olduğu gibi aktarabilen kişiler de olmalıdır. Bazı …
Son Yazılar
